ขายฝากที่ดิน ถือเป็นวิธีการมองหาแหล่งเงินทุนฉุกเฉิน เพื่อนำไปต่อยอดการลงทุนอื่น ๆ ได้อย่างรวดเร็วและได้รับความนิยมสูง แต่เป็นขั้นตอนที่มีความซับซ้อนและมีความเสี่ยงสูง คุณจำเป็นต้องให้ความสำคัญในทุกขั้นตอน ในบทความนี้จะพาไปดูข้อควรระวังที่คุณควรพิจารณาอย่างรอบคอบ ก่อนตัดสินใจทำสัญญาขายฝาก   

ขายฝากที่ดินมีข้อควรระวังอะไรบ้าง  

ถ้าคุณมีที่ดินอยู่ในมือและต้องการขายฝากที่ดิน เพื่อนำเงินมาใช้หมุนเวียนธุรกิจ หรือแก้ไขปัญหาทางการเงินมีข้อควรระวังก่อนตัดสินใจขายฝาก ดังนี้  

1. ตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารสิทธิ์ที่ดิน 

ก่อนทำสัญญาคุณควรตรวจสอบความถูกต้องของเอกเอกสารสิทธิ์ที่ดินอย่างละเอียด เช่น โฉนดที่ดิน น.ส. 3 หรือเอกสารสิทธิ์อื่น ๆ เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีภาระผูกพันใด ๆ เช่น การจำนองหรือถูกยึด เพราะหากพบว่าที่ดินถูกจำนองหรือถูกยึดอยู่ จะไม่สามารถนำมาขายฝากได้   

2. ตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้รับซื้อฝาก 

คุณควรตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้ซื้อฝากอย่างละเอียด ตั้งแต่การจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล การมีแหล่งที่ตั้งชัดเจน และการมีชื่อเสียงเป็นที่ยอมรับหรือไม่ เพื่อให้แน่ใจว่าผู้รับซื้อฝากมีศักยภาพในการอนุมัติวงเงินสูงให้กับคุณได้ และช่วยลดความเสี่ยงการถูกเอาเปรียบหรือถูกฟ้องร้องดำเนินคดีในภายหลัง   

3. ตรวจสอบรายละเอียดในสัญญาอย่างถี่ถ้วน 

สัญญาขายฝากมักมีความซับซ้อน มีข้อกำหนดและเงื่อนไขมากมาย คุณควรศึกษาอย่างละเอียดเพื่อให้เข้าใจทุกเงื่อนไข โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาการขายฝาก วิธีชำระหนี้ และเงื่อนไขการไถ่ถอน หากมีข้อสงสัยใด ๆ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญทางกฎหมายก่อนลงนาม อย่าเซ็นสัญญาหากยังไม่เข้าใจเงื่อนไขอย่างถ่องแท้ เพราะอาจนำไปสู่ความเสียหายหรือโดนโกงได้ในอนาคต  

4. ระบุวิธีไถ่ถอนอย่างชัดเจน 

ในส่วนของรายละเอียดเกี่ยวกับวิธีการไถ่ถอน คุณควรมีการระบุอย่างชัดเจน ครอบคลุมตั้งแต่ระยะเวลา จำนวนเงิน ไปถึงขั้นตอนการดำเนินการ เพื่อป้องกันความขัดแย้งและปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต   

ก่อนตัดสินใจขายฝาก มีอะไรอีกบ้างที่ต้องตรวจสอบ   

นอกเหนือจากการตรวจสอบความน่าเชื่อถือของบริษัทผู้ซื้อฝาก ความถูกต้องของสัญญา หรือเอกสารสิทธิ์ที่ดินแล้ว ควรเปรียบเทียบ เงื่อนไขต่าง ๆ ของบริษัทขายฝากที่ดินให้ดีว่าบริษัทไหนตอบโจทย์ความต้องการ ปลอดภัยหรือให้ข้อเสนอที่ดีที่สุด โดยสามารถตรวจสอบองค์ประกอบดังต่อไปนี้ก่อนตัดสินใจได้  

• อัตราดอกเบี้ย ต้องจัดเก็บไม่เกิน 15% ต่อปี   

• เงื่อนไขการชำระคืน ต้องมีการระบุชัดเจนว่าคืนผ่านช่องทางไหน มีเงื่อนไขอะไรเพิ่มเติมหรือไม่   

• วงเงิน ต้องไม่ใช่แค่ให้วงเงินสูง แต่ควรมีความสมเหตุสมผลตามมูลค่าของที่ดิน  

การขายฝากที่ดิน เป็นเรื่องที่ต้องใช้ความระมัดระวังเป็นอย่างมาก หากเตรียมตัวได้ไม่ดีหรือศึกษาสัญญาไม่ละเอียดพอ อาจส่งผลต่อการเพิ่มความเสี่ยง ในการนำที่ดินไปใช้เป็นหลักประกันเพื่อแลกกับเงินก้อนแล้วไม่ราบรื่น หรือได้ข้อเสนอที่ไม่เป็นธรรม ดังนั้นรอบคอบไว้ก่อนดีที่สุด 

Tags: ขายฝากที่ดิน